Verlaging registratierechten vanaf januari 2025
Oct 15, 2024
Betaalbaar en kwaliteitsvol wonen blijft één van de topprioriteiten van de Vlaamse regering. In het nieuw (2025) regeerakkoord werd aldus een nieuwe stimulans voorzien dewelke uw plannen voor de aankoop van een woning weleens kunnnen veranderen.
Aankoop (enige en eigen) gezinswoning
De Vlaamse regering maakt het kopen van een woning voordeliger door de registratierechten te verlagen. Registratierechten gelden als belastingvorm bij de aankoop van een woning.
Verlaging registratierechten van 3% naar 2%
Vanaf 1 januari 2025 worden de registratierechten voor wie een eigen en enige woning koopt verlaagd van 3% naar 2%. Hiervoor wordt gekeken naar de datum van het verlijden van de authentieke akte.
Het verlaagde tarief geldt enkel voor wie de woning zelf gaat bewonen en er geen andere woningen op zijn of haar naam staan als volle eigenaar. Het is echter wel toegestaan om andere eigendommen te bezitten, zolang je niet de volle eigenaar bent van die woningen.
Wat betekent dit financieel?
Als we uitgaan van de mediaanprijs voor een huis in Vlaanderen in 2023, namelijk 328.800 euro, zou je aan het nieuwe tarief van 2% slechts 6.576 euro aan registratierechten betalen. Dat is bijna 3.300 euro minder dan het huidige tarief van 3%.
Wat voor beroepsverkoper onroerende goederen?
Als beroepsverkoper koopt en verkoopt u huizen tegen een verlaagd tarief in plaats van het gewone tarief van 12% registratiebelasting.
Voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor het verlaagd tarief moet u uw beroep maken van het kopen en het verkopen van onroerende goederen (minstens 3 verkopen binnen de vijf jaar) en moet u door VLABEL erkend zijn als beroepsverkoper en daarvoor eerst een beroepsverklaring indienen. Daarnaast moet elk goed dat u tegen het verminderd tarief aangekocht hebt ten laatste op 31 december van het achtste jaar dat volgt op de aankoop, opnieuw verkocht zijn.
Verhoging Vlaams verlaagd tarief van 4% naar 6%
Vanaf 01.01.2026 zou voor de aankoop van een eigendom in Vlaanderen door beroepsverkopers het tarief van de registratiebelasting stijgen van 4% naar 6%. Op de aankoop van bv. een huis ter waarde van € 400.000 in het kader van de aankoop en verkoop als beroepsverkoper betaalt u vanaf dan dus € 8.000 (€ 24.000 in 2025 t.o.v. € 16.000 in 2024) extra registratiebelasting. U heeft er dus alle belang bij dat de notariële akte vóór 01.01.2025 getekend wordt.
