Verhoging registratierechten naar 3% in 2027

Wie in Vlaanderen zijn enige eigen woning koopt, betaalt vanaf 2027 waarschijnlijk opnieuw 3 procent registratierechten. Wat betekent dat concreet, en waar moet je op letten?

Wat is er aangekondigd?

In de Septemberverklaring kondigde de Vlaamse regering aan dat de registratierechten op de aankoop van de enige eigen woning weer stijgen van 2 naar 3 procent. Het lagere tarief gold pas sinds 1 januari 2025. De regering draait die verlaging dus na korte tijd gedeeltelijk terug.

De reden is vooral budgettair. De verlaging kostte de Vlaamse overheid naar schatting zo'n 190 miljoen euro per jaar. Door het tarief terug op te trekken, komt een groot deel daarvan opnieuw vrij voor de begroting.

Wat betekent dit voor jouw budget?

Het verschil is 1 procent van de aankoopprijs.

Registratierechten betaal je bovendien met eigen middelen. Een bank financiert ze meestal niet mee. De meerkost raakt dus rechtstreeks je spaarpot.

Vanaf wanneer geldt het nieuwe tarief?

Dat is voor veel kopers de belangrijkste vraag. Het nieuwe tarief geldt vanaf 1 januari 2027. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) heeft op 1 oktober 2026 een voorlopig standpunt gepubliceerd over de overgang:

In principe telt de datum van de verkoopovereenkomst, die meestal samenvalt met de datum van de notariële akte. Een ondertekende onderhandse overeenkomst (compromis) die uiterlijk op 31 december 2026 is gesloten, wordt aanvaard voor het tarief van 2 procent, ook als de akte pas in 2027 wordt verleden.

Let op: Het overgangsregime geldt enkel voor een getekende verkoopovereenkomst (compromis). Een aankoopbelofte, verkoopbelofte of optie valt er niet onder. Dat geldt volgens VLABEL ook voor een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (een "gekruiste optie"): dat is geen verkoopovereenkomst. Bij zo'n belofte telt dus niet de datum waarop je ze tekent, maar de datum van de notariële akte. Valt die akte in 2027, dan betaal je 3 procent, ook al tekende je de belofte in 2026.

Bij Omnia Vastgoed werken we de komende maanden daarom uitsluitend met een volwaardig compromis. Zo leggen we de koop vast vóór 31 december 2026 en ben je als koper zeker van het tarief van 2 procent, ook als de akte pas in 2027 volgt.

De voorwaarden zijn sinds 2026 al strenger

Ook los van deze verhoging zijn de voorwaarden voor het verlaagde tarief sinds 1 januari 2026 strenger geworden. Je moet nu minstens één jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven op het adres van de aangekochte woning. Voldoe je daar niet aan, dan kan VLABEL het verschil terugvorderen. Bouwgrond komt niet in aanmerking voor het lage tarief.

Wat met investeerders en verhuurders?

Het verhoogde tarief gaat over de enige eigen woning. Voor wie vastgoed koopt als investering of als tweede verblijf blijft het algemene tarief van 12 procent gelden, voor zover er geen andere wijzigingen worden doorgevoerd.

Voor investeerders is het toch relevant. Als eigen woningen voor kopers duurder worden, kan dat de dynamiek op de woningmarkt beïnvloeden. Dat geldt zowel voor de vraag naar koopwoningen als voor de huurmarkt, omdat sommige kandidaat-kopers langer zullen huren om extra eigen middelen bij elkaar te sparen.

Hulp nodig?

Bij Omnia Vastgoed begeleiden we eigenaars en investeerders in dit proces. Heb je vragen over wat deze wijziging voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op.